Skatteafbrydelser for virksomheder på salg af ejendom

Når et selskab sælger ejendom, kan det reducere den resulterende skattebyrde adskillige måder. De fleste forretningsejendomssalg kan beregnes i henhold til § 1231, hvilket gør det muligt at beskatte en betydelig del af salget til en lavere sats. Hvis ejendommen udveksles til lignende ejendomme, kan de gevinster, som sælgeren gør ved salg, udskydes til skatteformål. Endelig, hvis erhvervsmæssige aktiver er placeret i et kvalificeret skatteområde, kan provenuet være fritaget for skat.

Beregning af skattepligtig fortjeneste eller tab

Når et forretningsmiddel sælges, skal du først evaluere ejendomsjusterede skattegrundlag. Du begynder at beregne skattegrundlaget med den oprindelige anskaffelseskost. Til dette beløb tilføjes omkostningerne ved eventuelle forbedringer til det gode og afdrage afskrivninger. Afskrivninger er det samlede antal slidekostnader, som du fratrukket i skatteformål, mens du ejede ejendommen. Resultatet er den justerede skattegrundlag. Sælgeren ville derefter trække det justerede grundlag fra salget af salget. Hvis resultatet er negativt, er resultatet et tab. Hvis resultatet er positivt, har salget genereret en skattepligtig gevinst.

Sektion 1231 og Afskrivning Recapture

Afskrivningsberettigede og reelle forretningsejendomme er ikke klassificeret som et kapitalaktiv, og eventuelle gevinster eller tab ved salg af disse aktiver klassificeres ikke som kapital. Men hvis de solgte aktiver blev brugt til forretningsformål og holdt i længere tid end et år, kvalificeres det til behandling af § 1231. I henhold til dette afsnit i skattekodeksen, hvis gevinsten ved salget af alle 1231 ejendomme overstiger tabet af salget af 1231 ejendomme i et givet år, kan nettogevinsten beskattes til den lavere kapitalrente. Et nettotab behandles som et ordinært tab og kan bruges til at reducere den skattepligtige ordinære indkomst, hvilket igen sænker skatteforpligtelsen. Dog kan eventuelle afskrivninger fra de solgte ejendomme i tidligere år genoptages. For at genindføre afskrivninger vil den del af det afhændede aktivs salgsprovenu svarende til den samlede akkumulerede afskrivning beskattes som almindelig indkomst.

Sektion 1031

Sommetider sælges forretningsejendomme ikke i kontanter, men til en anden lignende ejendom af samme type som en bygning til en anden bygning. I henhold til skattekodeksens § 1031 er denne transaktion ikke beskattet gevinsterne udskydes og indregnes, når sælgeren sælger den samme slags ejendom. Undtagelsen er, hvis virksomheden modtog andre aktiver i takt med den samme slags ejendom. I så fald er transaktionen skattepligtig i forhold til værdien af ​​den anden ikke-lignende ejendom.

Empowerment Zone Assets

I et forsøg på at fremme investeringer i nødlidende områder vedtog USA's kongres Empowerment Zone, Renewal Community og Enterprise Act. Denne lovforslag giver incitamenter, herunder skattekreditter, for virksomheder at investere i nødsituerede områder. Hvis en virksomhed kvalificerer, beskattes ingen gevinster ved salg af forretningsmæssige aktiver, der blev afholdt af sælgervirksomheden i mindst fem år i et af disse nødlidende områder.

Anbefalet
  • business kommunikation: Fremskridt i at skrive et forretningsbrev

    Fremskridt i at skrive et forretningsbrev

    Erhvervsbreve er formelle breve sendt af en fagmand til en anden. Skrive forretningsbrev kræver en noget enestående skriftlig metode. Men selvom der er regler, der skal følges ved udarbejdelsen af ​​et forretningsbrev, er du stadig fri til at føje dit personlige strejf til det for at gøre det skiller sig ud og være mindeværdigt. Kontaktop
  • business kommunikation: De ti bedste værker om forretningsetiket

    De ti bedste værker om forretningsetiket

    "Du går først." "Nej, tak, du går videre." Hvis denne høflige overvejelse ikke lyder som noget kontor, du har arbejdet i, er du ikke alene. Forretnings etikette er blevet en sjælden forekomst i mange kontorer. De fleste mennesker har ikke til hensigt at være uhøflige eller tankeløse. Men me
  • business kommunikation: Tips til effektive mødeprotokoller

    Tips til effektive mødeprotokoller

    Når medarbejderne bruger tid på organisatoriske møder, registreres deres diskussioner ofte som "møde minutter", der tjener både som arkivoptegnelse og et referencedokument til personer, der ikke deltog. Mens mødemøder er en oversigt over, hvad der blev sagt og gennemført i et møde, kan du gøre dem mere effektive ved at overveje dit publikum og hvordan man bedst får virksomhedens meddelelser på tværs af. Stave det u
  • business kommunikation: Negativer om børnetøjsindustrien

    Negativer om børnetøjsindustrien

    Børnetøjsindustrien var en af ​​to specialforhandlere, der oplevede vækst mellem 2006 og 2010, ifølge en IBISWorld-undersøgelse i 2010. At komme ind i børnetøjsindustrien udgør imidlertid betydelig risiko for iværksættere på grund af modeens cykliske karakter. Tilstrækkelig forberedelse og planlægning kan afbøde nogle af de negative virkninger i børnetøjssektoren. Hindringer for ind
  • business kommunikation: Præsentation Aktiviteter til seminarer

    Præsentation Aktiviteter til seminarer

    Ikke alle i din virksomhed kan have færdigheder til at lave en salgsstigning for at flytte hver klient til at logge på den stiplede linje, men effektiv erhvervsuddannelse kan hjælpe alle dine medarbejdere med at øge produktionsniveauet. Erhvervseminarer og workshops koster penge og tager tid væk fra jobbet, men møderne hjælper også med at forbedre virksomhedens produktivitet - og øge virksomhedernes overskud, ifølge undersøgelser foretaget af American Society for Training and Development. Visuelle
  • business kommunikation: Har PowerPoint en mulighed, der vil tillade nogen at åbne og udskrive, men ikke tillade dem at redigere?

    Har PowerPoint en mulighed, der vil tillade nogen at åbne og udskrive, men ikke tillade dem at redigere?

    Microsoft PowerPoint har flere muligheder, som sætter en præsentation i et skrivebeskyttet format, der muliggør visning og udskrivning, men ikke redigering. Disse er praktiske af flere årsager, afhængigt af hvilke indstillinger du bruger. De underretter brugere om ikke at ændre dokumenter, godkende dit arbejde og beskytte det. Hvis
  • business kommunikation: Hvad koster public relations eksponering?

    Hvad koster public relations eksponering?

    PR-eksponeringsomkostninger varierer afhængigt af organisationens mål. I mange tilfælde kan omkostningerne være lige så enkle som løn for en intern PR-ekspert eller -gruppe, eller eksponeringsomkostninger kan omfatte begivenhedsproduktion, reklame og igangværende PR-kampagner. Derfor varierer omkostningerne afhængigt af, hvordan en organisation søger at få eksponering, f.eks. Om o
  • business kommunikation: Olfaktive teknikker, der anvendes til virksomheder

    Olfaktive teknikker, der anvendes til virksomheder

    Olfactory teknikker refererer til den krop af forretningspraksis, der bruger duft og den menneskelige evne til at lugte, når du opretter branding og marketing strategier. Videnskaben om neuromarketing har udpeget flere områder af brand awareness, at traditionelle virksomheder forlod alene, herunder duftmarkedsføring og branding. A
  • business kommunikation: Navnene på mindst fire nøgleformateringsregler, der skal følges, når du udarbejder en virksomhedsbogstav

    Navnene på mindst fire nøgleformateringsregler, der skal følges, når du udarbejder en virksomhedsbogstav

    Et forretningsbrev er formateret på en anden måde, end hvis du skulle skrive et personligt brev. Erhvervsbrevet skal være velskrevet, men det er lige så vigtigt at vide, hvordan man formaterer det korrekt. Erhvervsbrevets formål er at informere eller overtale dit publikum, og du bør undgå sprog, der er pompøst og oppustet. Brevet