Sådan starter du en skraldespand

Selvom den amerikanske økonomi har vundet betydeligt fra realkreditmeltningen i 2008 og den efterfølgende recession, går huse stadig ind i afskærmning - næsten en million af dem i 2016. Det betyder, at på trods af inddrivelsen er det stadig nødvendigt med udskiftningstjenester. På dette område starter mange ejeroperatører som enesteejere, da de søger deres første kunder.

Første ting først

I den virkelige verden starter de fleste små virksomheder uformelt, men du skal få en erhvervslicens, hvis din lokalitet kræver det. Faktisk kræver nogle virksomheder, der håndterer afskærmninger, det, selv om mange ikke gør det. Hvis du planlægger at ansætte medarbejdere i stedet for at gøre arbejdet selv, skal du bruge et IRS-skatteidentifikationsnummer, som er tilgængeligt på IRS-webstedet og eventuelt arbejdstagerens erstatnings- og ansvarsforsikring. Se en forsikringsagent for din stats krævede dækning. Så vidt arbejdet går, skal du vide:

  • Hvilke tjenester en vellykket udskiftning tilbyder

  • Sådan finder du kunder
  • Sådan regninger for dine tjenester
  • Hvad skal man undgå?

Hvad jobbet handler om

Når et hus går i afskærmning, begynder en langsom proces, der normalt tager mange måneder. I løbet af denne tid forbliver nogle boligejere på ejendommen, indtil de er udsat. Når de forlader, efterlader de fleste alt sammen, men de allerbedste ting. Ofte forlader de en masse skraldespand. Dit job er at komme ind i lokalerne og gøre alt, hvad der kræves for at gøre huset minimalt acceptabelt for potentielle købere. Ingen forventer heroiske foranstaltninger. Låse skal normalt ændres, og affaldet fjernes og trækkes til dumpen. Broken windows skal udskiftes. Hus, der er ulækkert beskidte og ildelugtende, skal ryddes op nok, at potentielle købere ikke vil blive slukket. Det er essensen af ​​skraldespanden.

Sådan finder du kunder

En god måde at starte er at finde en liste over nylige afskærmninger og derefter kontakte de virksomheder, der noterer dem. Zillow har for eksempel online fortegnelser over foreclosures i dit område. Du kan finde lignende fortegnelser ved at lave en internetsøgning efter "foreclosures [dit område]."

Spørg en ejendomsmægler, hvis de håndterer afskærmninger; de gør nok ikke fordi nogle firmaer har tendens til at klare det meste af den forretning, men de vil fortælle dig hvem der gør. På det tidspunkt skal du få et visitkort, der beskriver din udskydningstjeneste og begynde koldopkald.

Det er en forretningsmand, at den første klient er den hårdeste klient til at lande, så lad være med at blive afskrækket, hvis det tager et stykke tid. Hold dig til det, og du vil lande den første klient. Hvis du gør et godt stykke arbejde, vil der være mere. Trash-out tjenester rengør normalt 15 til 30 boliger om ugen, selvom du som ejer af ejerne ikke kan klare det mange, før du når et punkt, kan du ansætte ekstra hjælp.

Sådan Bill for Services

Der er ingen måde at fakturere på dine tjenester. Nogle gange bliver du bedt om at byde; Andre gange fortæller klienten, hvad det er villigt at betale. Det afgørende punkt er, at prisen du tilbyder eller accepterer, skal dække dine omkostninger og en rimelig fortjeneste. Når du lige er begyndt i virksomheden, kan du miste arbejde, fordi dit bud ikke er konkurrencedygtigt, eller du kan opdage, at det, du har opkrævet, ikke dækker dine udgifter. Du lærer ved at gøre det, og hvis du opdager, at du har katastrofalt underbudt, skal du straks returnere til kunden og forklare, hvorfor du har brug for flere penge til at fuldføre jobbet.

Undgå problemer

Når først den tidligere boligejer har forladt ejendommen, er hans krav om tilbagesøgning af noget, der er tilbage, ekstremt svagt. Ikke desto mindre få en brevaftale fra din klient, der angiver, hvad du skal gøre, at din klient har godkendt dine tjenester, og at klienten har ret til at rydde skraldet og ændre låsen.

Erfarne udskillede entreprenører tager normalt billeder af ejendommen i detaljer, når de først indtaster den og så igen, når de er færdige med udslipsprocessen. Fotografiske beviser kan afværge de fleste potentielle tvister.

Hvis du nogensinde nærmer dig på en truende måde af en tidligere boligejer eller en alt for nidkær nabo, afbryd arbejdet og rapporter situationen til din klient.

Anbefalet
  • etablering af en ny virksomhed: Sådan geninstalleres Microsoft Works

    Sådan geninstalleres Microsoft Works

    Microsoft Works er en kontorproduktivitetspakke svarende til Microsoft Office, omend mere let og med færre funktioner. Selvom udgået, fortsætter mange virksomheder med at bruge Works på grund af dets overkommelighed over Microsoft Office. Hvis du støder på problemer med programmet, og du ikke kan redigere eller få adgang til dine forretningsdokumenter, skal du muligvis geninstallere pakken for at få softwaren til at fungere korrekt. Du ska
  • etablering af en ny virksomhed: Sådan åbner du et elektronisk genbrugsselskab

    Sådan åbner du et elektronisk genbrugsselskab

    Ca. 2.25 millioner tons forældede tv'er, mobiltelefoner og computere - almindeligvis omtalt som e-affald - var klar til at bortskaffes på et enkelt år, ifølge en undersøgelse fra US Environmental Protection Agency i 2007. Ved dette skøn blev kun 18 procent af disse almindelige elektronik genbrugt. Rest
  • etablering af en ny virksomhed: Hvad skal jeg starte et tagdækningsfirma?

    Hvad skal jeg starte et tagdækningsfirma?

    Din virksomhed og udstyr skal starte et tagfirma varierer alt efter hvilken type tagarbejde du vil tilbyde. At starte en tagdækning indebærer mange af de samme procedurer som enhver virksomhed, men dine juridiske licensbehov er specifikke for de krav til tagbeklædning i din stat. Forretningsplanlægning Forretningsplanlægning til dit tagfirma er afgørende for din succes, og vil hjælpe dig med at igangsætte igangsætning, finansiering og driftsprocedurer i din nye virksomhed. Forretn
  • etablering af en ny virksomhed: Sådan læses et element eller attribut i Java XML JDOM

    Sådan læses et element eller attribut i Java XML JDOM

    En XML-elementattribut er en tagegenskab, der tilføjer yderligere oplysninger til XML-data. Du kan bruge Java JDOM klasserne til at læse XML-data, herunder elementets attributegenskab. Du bruger disse egenskaber til at bestemme de forskellige typer XML-noder, du har i din mappe. En attribut indeholder for eksempel medarbejder-id'et til en medarbejderknude.
  • etablering af en ny virksomhed: Sådan åbner du en baby butik

    Sådan åbner du en baby butik

    Ved at åbne en baby butik kan du hjælpe de fornemmende forældre og familiemedlemmer med at få de forsyninger og tøj, de har brug for til deres små. Hvis du nyder børn, kan dette være en meget tilfredsstillende forretning, og det kan være ekstremt lukrativt på samme tid. Når du kommer ind i dette felt, skal du færdiggøre flere trin undervejs. 1. Bestem h
  • etablering af en ny virksomhed: Ting at vide, når man starter et modefirma

    Ting at vide, når man starter et modefirma

    Et modefirma er en virksomhed, der designer markedet og sælger tøjvarer. Dette omfatter tøj, såsom bukser, skjorter, kjoler og nederdele samt tilbehør, såsom handsker, strømper, smykker og undertøj. Selv om mange iværksættere, der etablerer modefirmaer, er professionelle designere, er dette ikke en forudsætning. Dem, der
  • etablering af en ny virksomhed: Er det gratis at skrive med Gmail?

    Er det gratis at skrive med Gmail?

    At sende sms-beskeder via Gmail er en omkostningseffektiv og nem måde at sende sms'er til dine medarbejdere, kolleger og kunder. Mens traditionelle metoder til afsendelse af sms-tekstbeskeder opkræver både afsenderen og modtageren af ​​teksten, når du sender en besked, er det helt gratis at bruge Gmail til at sende din sms-tekst, selv om modtagere kan pådrage sig standard SMS-beskeder, der opkræves af deres mobiltelefontjeneste udbyder. Google H
  • etablering af en ny virksomhed: Sådan flytter du flere ikoner på din iPhone

    Sådan flytter du flere ikoner på din iPhone

    Ikoner på en iPhone kan flyttes og organiseres i forskellige sider og mapper, baseret på dine præferencer. Flytning af ikoner fra en skærm eller mappe til en anden er en forholdsvis enkel opgave, der kun kræver en lille øvelse til virkelig at mestere. Brug af mapper og ikonorganisation hjælper med at gøre en iPhone mere personlig, brugerdefineret og effektiv. Flytni
  • etablering af en ny virksomhed: Sådan gendannes fra Back Up på OneNote

    Sådan gendannes fra Back Up på OneNote

    Microsofts One Note-program er et brugbart noterings-, forsknings- og organisationsværktøj til små virksomheder. Du kan bruge denne software på dine pc'er, smartphones og online. De notesbøger, du opretter, hjælper dig med at huske vigtige websites, oprette stemmebeskeder og organisere dine forretningsidéer. Del d