Sådan starter du en skraldespand

Selvom den amerikanske økonomi har vundet betydeligt fra realkreditmeltningen i 2008 og den efterfølgende recession, går huse stadig ind i afskærmning - næsten en million af dem i 2016. Det betyder, at på trods af inddrivelsen er det stadig nødvendigt med udskiftningstjenester. På dette område starter mange ejeroperatører som enesteejere, da de søger deres første kunder.

Første ting først

I den virkelige verden starter de fleste små virksomheder uformelt, men du skal få en erhvervslicens, hvis din lokalitet kræver det. Faktisk kræver nogle virksomheder, der håndterer afskærmninger, det, selv om mange ikke gør det. Hvis du planlægger at ansætte medarbejdere i stedet for at gøre arbejdet selv, skal du bruge et IRS-skatteidentifikationsnummer, som er tilgængeligt på IRS-webstedet og eventuelt arbejdstagerens erstatnings- og ansvarsforsikring. Se en forsikringsagent for din stats krævede dækning. Så vidt arbejdet går, skal du vide:

  • Hvilke tjenester en vellykket udskiftning tilbyder

  • Sådan finder du kunder
  • Sådan regninger for dine tjenester
  • Hvad skal man undgå?

Hvad jobbet handler om

Når et hus går i afskærmning, begynder en langsom proces, der normalt tager mange måneder. I løbet af denne tid forbliver nogle boligejere på ejendommen, indtil de er udsat. Når de forlader, efterlader de fleste alt sammen, men de allerbedste ting. Ofte forlader de en masse skraldespand. Dit job er at komme ind i lokalerne og gøre alt, hvad der kræves for at gøre huset minimalt acceptabelt for potentielle købere. Ingen forventer heroiske foranstaltninger. Låse skal normalt ændres, og affaldet fjernes og trækkes til dumpen. Broken windows skal udskiftes. Hus, der er ulækkert beskidte og ildelugtende, skal ryddes op nok, at potentielle købere ikke vil blive slukket. Det er essensen af ​​skraldespanden.

Sådan finder du kunder

En god måde at starte er at finde en liste over nylige afskærmninger og derefter kontakte de virksomheder, der noterer dem. Zillow har for eksempel online fortegnelser over foreclosures i dit område. Du kan finde lignende fortegnelser ved at lave en internetsøgning efter "foreclosures [dit område]."

Spørg en ejendomsmægler, hvis de håndterer afskærmninger; de gør nok ikke fordi nogle firmaer har tendens til at klare det meste af den forretning, men de vil fortælle dig hvem der gør. På det tidspunkt skal du få et visitkort, der beskriver din udskydningstjeneste og begynde koldopkald.

Det er en forretningsmand, at den første klient er den hårdeste klient til at lande, så lad være med at blive afskrækket, hvis det tager et stykke tid. Hold dig til det, og du vil lande den første klient. Hvis du gør et godt stykke arbejde, vil der være mere. Trash-out tjenester rengør normalt 15 til 30 boliger om ugen, selvom du som ejer af ejerne ikke kan klare det mange, før du når et punkt, kan du ansætte ekstra hjælp.

Sådan Bill for Services

Der er ingen måde at fakturere på dine tjenester. Nogle gange bliver du bedt om at byde; Andre gange fortæller klienten, hvad det er villigt at betale. Det afgørende punkt er, at prisen du tilbyder eller accepterer, skal dække dine omkostninger og en rimelig fortjeneste. Når du lige er begyndt i virksomheden, kan du miste arbejde, fordi dit bud ikke er konkurrencedygtigt, eller du kan opdage, at det, du har opkrævet, ikke dækker dine udgifter. Du lærer ved at gøre det, og hvis du opdager, at du har katastrofalt underbudt, skal du straks returnere til kunden og forklare, hvorfor du har brug for flere penge til at fuldføre jobbet.

Undgå problemer

Når først den tidligere boligejer har forladt ejendommen, er hans krav om tilbagesøgning af noget, der er tilbage, ekstremt svagt. Ikke desto mindre få en brevaftale fra din klient, der angiver, hvad du skal gøre, at din klient har godkendt dine tjenester, og at klienten har ret til at rydde skraldet og ændre låsen.

Erfarne udskillede entreprenører tager normalt billeder af ejendommen i detaljer, når de først indtaster den og så igen, når de er færdige med udslipsprocessen. Fotografiske beviser kan afværge de fleste potentielle tvister.

Hvis du nogensinde nærmer dig på en truende måde af en tidligere boligejer eller en alt for nidkær nabo, afbryd arbejdet og rapporter situationen til din klient.

Anbefalet
  • menneskelige ressourcer: Orientering af nye medarbejdere vedrørende virksomhedspolitikker og -procedurer

    Orientering af nye medarbejdere vedrørende virksomhedspolitikker og -procedurer

    Et af de væsentligste funktioner i personalets personale er at give nye medarbejdere en varm velkomst, nøjagtige oplysninger om virksomheden og deres nye arbejdsgiverpolitik. Doris Sims, en Texas-baseret menneskelige udviklingskonsulent og forfatter af "Creative New Employee Orientation Programs", siger, "Flere virksomheder begynder at genkende betydningen og værdien af ​​dette første indtryksprogram."
  • menneskelige ressourcer: Skattekredit for arbejdsgiver-betalt sundhed

    Skattekredit for arbejdsgiver-betalt sundhed

    Sundhedsforsikringsdækning for medarbejdere tager en stor bid ud af et lille virksomhedsbudget. Nogle virksomheder føler, at de simpelthen ikke har råd til at tilbyde sundhedsdækning til deres medarbejdere. For at opmuntre flere små virksomheder til at tilbyde sygesikring har regeringen lovgivet skatteafbrydelser for at mindske byrden for dækning. Hvis
  • menneskelige ressourcer: Perceptionerne og personlighedstyperne af en ledelsesstige

    Perceptionerne og personlighedstyperne af en ledelsesstige

    Personlighed og opfattelser af en leder varierer dramatisk. En persons stilling på en virksomheds ledelsesstige dikterer hverken hans personlighed eller hans lederskabsopfattelser. Imidlertid er der almindelige opfattelser og personligheder at lede efter, alt efter hvor personen er på ledelsesstigen.
  • menneskelige ressourcer: Sådan åbnes en .BLP-fil

    Sådan åbnes en .BLP-fil

    En fil med filtypen BLP er sandsynligvis et af to filformater. Enten er BLP-filen en Blizzard-tekstur-spilfil til Blizzard-spil, såsom "World of Warcraft"; eller BLP-filen er en "Speedy Eggbert" spildatafil. "Speedy Eggbert" er et puslespil til pc'en, og BLP-filen indeholder bitmap og lyd (MIDI) data.
  • menneskelige ressourcer: Politik og procedure for et personale incitamentsprogram

    Politik og procedure for et personale incitamentsprogram

    Udfordrende økonomiske tider kræver hårdt arbejde og tålmodighed. Velplanlagte medarbejderincitamentsprogrammer resulterer ideelt i stærkere hold og hårdere medarbejdere. Medarbejdere, som føler at de er værdifulde, kan arbejde betydeligt hårdere, kan være mere villige til at gøre ofre ved midlertidigt at reducere fordele eller endda lønninger, hvis det er nødvendigt. Udarbejdels
  • menneskelige ressourcer: Årsager til medarbejderfordele

    Årsager til medarbejderfordele

    Som ejer af små virksomheder skal du træffe et væld af beslutninger i forbindelse med din virksomhed, fra hvordan du markedsfører dit produkt eller din service til, hvordan du styrer dine medarbejdere. En medarbejderrelateret beslutning er, hvilke medarbejderfordele du vil tilbyde, fra sygesikring til pensionsplan til betalt fratrædelse. At
  • menneskelige ressourcer: Ratioanalyse Formel Anvendt I Menneskelige Ressourcer

    Ratioanalyse Formel Anvendt I Menneskelige Ressourcer

    Personaleafdelinger har en række måder at analysere og forudsige ekstern ansættelsesbehov. Relativanalysemetoden anvendt i HR er et prognoseværktøj, der almindeligvis anvendes til at forudsige årlige eksterne ansættelseskrav og for at øge nøjagtigheden af ​​de årlige HR-budgetallokeringer. Fordi forhol
  • menneskelige ressourcer: Hvorfor har personalepolitikker og -procedurer?

    Hvorfor har personalepolitikker og -procedurer?

    Politikker er generelle retningslinjer, der regulerer medarbejderaktioner i en virksomhed. Procedurer er sædvanlige metoder til håndtering af aktiviteter og kan være mere specifikke end politikker. For eksempel kan en politik angive, at en medarbejder er berettiget til omkostningsgodtgørelse for visse forretningsposter. Pr
  • menneskelige ressourcer: Teknikker i salgsstyrken

    Teknikker i salgsstyrken

    De fleste sælgere ved, at viden og brug af effektive salgsteknikker kan gøre dem mere produktive og bedre i stand til at nå salgsmålene. Men i en sælgers travle arbejdsdag er det let at glemme at anvende disse teknikker. Hvis regelmæssigt og korrekt anvendes, bliver gode sælgere bedre og marginale sælgere ser deres præstationer forbedret. Time Ma